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1기 신도시 선도지구 시공사 선정 진행 현황: 분당 단지별 입찰공고 일정과 이후 절차
결론
- 결론부터 말씀드리면, 분당 선도지구 단지 가운데 11월 5일 기준으로 시공사 입찰공고가 실제 게시됐다고 직접 확인된 곳은 없습니다.
- 보도에 따르면 샛별마을은 11월 중순 또는 12월, 목련마을은 12월 초중순, 양지마을은 내년 1분기 또는 2~3월 공고를 계획하고 있고, 더시범은 내년 상반기 시공사 선정이 예정된 것으로 전해졌습니다.
- 같은 단지라도 매체마다 공고 시점이 달라 어긋나는 부분은 확인되지 않은 내용에 따로 적었습니다.
- 국토교통부의 2024년 11월 27일 발표 내용(전국 13개 구역 3.6만 호, 분당 3곳 1.1만 호)은 보도자료 전문을 게시한 사본으로 확인했으며, 국토부·성남시 원문 누리집은 직접 열지 못했습니다.
- 이 글은 특정 건설사를 비교하거나 평가하지 않으며, 확인일은 2026-11-05입니다.
2026-11-05 기준 · 이 글은 단기 이슈라 14일 뒤 내려가요.
확인된 것
| 내용 | 근거·출처 |
|---|---|
| 국토교통부는 2024년 11월 27일 1기 신도시 선도지구로 13개 구역 3.6만 호를 발표했습니다. 분당은 3곳 1.1만 호(샛별마을 동성 등 2.8천 호, 양지마을 금호 등 4.4천 호, 시범단지 우성 등 3.7천 호)입니다. | 국토교통부 보도자료 게시 사본 국토교통부 선도지구 선정 보도자료(게시 사본, 2024.11.27) |
| 분당 목련마을 빌라단지(1,107호)는 선도지구 선정 물량이 아니라 별도 정비 물량으로, 선도지구에 준하는 수준으로 지원·관리한다고 같은 보도자료에 적혀 있습니다. | 국토교통부 보도자료 게시 사본 국토교통부 선도지구 선정 보도자료(게시 사본, 2024.11.27) |
| 사업시행자는 샛별마을 하나자산신탁(6월 지정), 더시범 한국자산신탁, 목련마을 LH로 보도됐고(경인일보는 6월 23일 시점에 더시범·목련 고시를 예정으로 전함), 양지마을은 대신자산신탁이 7월 지정된 것으로 전해졌습니다. | 디벨로퍼뉴스 10/22 보도 디벨로퍼뉴스 10/22 보도 / 경인일보 6/23 보도 경인일보 6/23 보도 / 글로벌이코노믹 10/27 보도 글로벌이코노믹 10/27 보도 |
| 양지마을은 10월 24일 첫 전체회의에서 정비사업위원회 구성과 협력업체 선정을 마쳤고, 시공사 입찰공고는 내년 1분기, 시공사 확정은 내년 상반기를 목표로 한다고 복수 매체가 전했습니다. | 서울경제 11/04 보도 서울경제 11/04 보도 / 글로벌이코노믹 10/27 보도 글로벌이코노믹 10/27 보도 / 하우징헤럴드 11/03 보도 하우징헤럴드 11/03 보도 |
| 양지마을 이후 절차로 글로벌이코노믹은 내년 하반기 통합심의·사업시행계획 인가, 2028년 관리처분 인가와 이주 준비를 정비사업위원회 위원장 설명으로 전했습니다. | 글로벌이코노믹 10/27 보도 글로벌이코노믹 10/27 보도 |
| 성남시 사업시행자 지정 고시 이후 해당 구역의 건축물이나 토지를 매입한 사람은 조합원 자격을 얻을 수 없다고 성남시가 안내했다고 보도됐습니다. | 성남시 안내를 전한 보도(검색 결과 요약, 원문 페이지는 직접 열지 못함) |
1. 선도지구 지정 개요
국토교통부는 2024년 11월 27일 1기 신도시 선도지구 13개 구역 3.6만 호를 발표했습니다. 분당은 샛별마을·양지마을·시범단지 3곳, 약 1.1만 호입니다.
- 분당: 3곳 1.1만 호
- 일산 3곳 8.9천 호, 평촌 3곳 5.5천 호, 중동 2곳 6.0천 호, 산본 2곳 4.6천 호
- 목련마을 빌라단지(1,107호)는 별도 정비 물량으로 선도지구에 준해 지원·관리
2. 단지별 현재 단계(2026.11.05 확인 기준)
네 단지 모두 사업시행자 지정을 마쳤고, 시공사 입찰공고는 보도 기준 아직 게시 전입니다.
- 샛별마을(하나자산신탁): 9월 첫 전체회의 완료, 입찰공고 11월 중순 또는 12월 예정(매체별 상이), 시공사 선정총회 내년 3~4월 목표
- 양지마을(대신자산신탁): 10월 24일 정비사업위원회 구성, 입찰공고 내년 1분기(일부 2~3월), 시공사 확정 내년 상반기 목표
- 더시범(한국자산신탁): 정비사업위원회 구성과 설계사 선정 완료로 전해짐, 내년 상반기 시공사 선정 예정
- 목련마을(LH): 12월 초중순 입찰공고 게시 예정이라는 보도(단일 출처)
3. 시공사 선정 이후 절차
공개된 보도 기준으로 이후 절차는 시공사 선정, 통합심의, 사업시행계획 인가, 관리처분 인가, 이주 순서입니다. 양지마을의 경우 내년 하반기 통합심의와 사업시행계획 인가, 2028년 관리처분 인가와 이주 준비가 거론됐습니다. 경인일보는 6월 기준 착공 목표를 2029년으로 전했습니다. 일정은 모두 목표이며 확정이 아닙니다.
- 시공사 선정(전체회의 의결)
- 통합심의 및 사업시행계획 인가
- 관리처분 인가
- 이주 및 착공
4. 확인하지 못한 부분
국토교통부·성남시 원문 누리집과 11월 5일 당일 기사는 직접 확인하지 못했고, 입찰공고 시점은 매체마다 다릅니다. 상세는 확인되지 않은 내용에 적었습니다.
- 샛별마을 공고 시점 불일치
- 목련마을 일정 단일 출처
- 더시범 입찰공고 일정 미확인
아직 확인되지 않은 내용 8건
| 내용 | 이유 |
|---|---|
| 샛별마을 입찰공고 시점 | 디벨로퍼뉴스(10/22)는 11월 중순 게시를 목표로 한다고, 서울경제(11/04)와 하우징헤럴드(11/03)는 12월 공고 예정이라고 전해 어긋납니다. 실제 게시 여부는 성남시·정비사업위원회 공고로 확인하지 못했습니다. |
| 목련마을 입찰공고 12월 초중순 게시, 예정공사비 3.3㎡당 950만 원(당초 850만 원에서 인상) | 하우징헤럴드 단일 출처입니다. |
| 양지마을 입찰공고 시점 | 글로벌이코노믹·서울경제는 내년 1분기, 하우징헤럴드는 내년 2~3월 및 6월경 총회로 적어 표기가 다릅니다. 예정공사비도 하우징헤럴드는 3.3㎡당 900만 원, 글로벌이코노믹은 업계 추정 4조 원 이상이라 적었고 확정액이 아니라고 밝혔습니다. |
| 더시범 시공사 선정 시점 | 하우징헤럴드는 내년 상반기 선정 예정, 서울경제는 시점을 적지 않고 통합심의 이후 본격화될 가능성이 있다고만 전했습니다. 입찰공고 일정은 확인하지 못했습니다. |
| 샛별마을·더시범의 시공사 선정과 사업시행인가 시기 | 경인일보 6월 보도는 2027년 상반기라 했으나 이후 보도에서는 샛별마을 시공사 선정총회가 내년 3~4월로 나와 시기가 다릅니다. 나중 보도를 따랐으며 원문 대조는 하지 못했습니다. |
| 11월 5일 당일 보도 및 국토부·성남시 최신 보도자료 | 당일자 기사와 원문 보도자료를 직접 찾지 못했습니다. 가장 가까운 열람 기사는 11월 4일자입니다. |
| 건설사별 참여 의향 | 일부 매체가 특정 건설사를 거론했으나 입찰이 공고되지 않은 단계의 관측이어서 이 글에 적지 않았습니다. |
| 샛별마을은 9월 첫 토지등소유자 전체회의를 열었고, 입찰공고 후 내년 3~4월 시공사 선정총회를 목표로 한다고 서울경제가 전했습니다. 예정 공사비는 3.3㎡당 950만 원, 도급공사비 약 2조8985억 원으로 산정됐다고 보도됐습니다. | 서울경제 단일 출처 |
자주 묻는 질문
분당 선도지구 시공사 입찰공고는 이미 났나요?
11월 5일 기준 게시됐다고 직접 확인된 단지는 없습니다. 샛별마을은 11월 중순 또는 12월, 목련마을은 12월 초중순 공고 예정으로 보도됐습니다.
분당 선도지구는 몇 곳인가요?
국토교통부 2024년 11월 27일 발표 기준 분당은 샛별마을·양지마을·시범단지 3곳 약 1.1만 호입니다. 목련마을은 별도 물량으로 선도지구에 준해 관리됩니다.
샛별마을 시공사 선정총회는 언제 열리나요?
입찰공고 후 이르면 내년 3~4월 개최를 목표로 한다고 보도됐습니다. 확정 일정은 아닙니다.
양지마을은 어느 단계인가요?
10월 24일 첫 전체회의에서 정비사업위원회 구성과 협력업체 선정을 마친 것으로 보도됐습니다. 입찰공고는 내년 1분기가 목표입니다.
시공사 선정 이후에는 어떤 절차가 있나요?
보도 기준 통합심의, 사업시행계획 인가, 관리처분 인가, 이주 순서입니다. 구체 시기는 단지마다 목표일 뿐 확정되지 않았습니다.
사업시행자 지정 고시 이후 매입하면 어떻게 되나요?
성남시는 고시 이후 해당 구역 건축물이나 토지를 매입하면 조합원 자격을 얻을 수 없다고 안내했다고 보도됐습니다. 구체 사항은 성남시 공고로 확인하셔야 합니다.