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1기 신도시 5곳 최근 1년 아파트 거래건수와 중위 매매가격, 지역별로 갈린 수치

2026-11-10 기준 · 이 글은 단기 이슈라 7일 뒤 내려가요.

확인된 것

1. 결론: 거래량은 산본·중동·일산, 가격 상승폭은 분당·평촌

직방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과를 11월 9일 세계일보, 헤럴드경제, 한국경제, 경기일보, 파이낸셜뉴스, 이투데이가 보도했습니다. 1기 신도시 5곳의 아파트 매매는 최근 1년 1만3808건으로 직전 1년보다 11.4% 늘었습니다. 지역별로는 산본·중동·일산이 늘었고 분당·평촌이 줄었습니다. 3.3㎡당 중위 매매가격은 거래가 줄어든 분당(35.5%)과 평촌(22.0%)이 더 크게 올랐습니다.

2. 분석 기준

3. 지역별 거래건수

산본이 5곳 전체 거래에서 차지하는 비중은 12.4%에서 23.1%로 올라 5곳 중 가장 높았습니다(헤럴드경제, 경기일보).

4. 지역별 3.3㎡당 중위 매매가격

5. 7~9월 거래량, 전년 같은 기간 대비

경기일보는 산본·중동의 거래가 2025년 10~11월부터 늘기 시작해 월 200~300건 안팎을 기록했다고 전했습니다(헤럴드경제 동일).

6. 선도지구와 그 외 단지의 중위 매매가격 상승률

헤럴드경제에 따르면 신고가 거래 비중은 분당 선도지구 외 단지가 26.3%에서 47.4%로, 평촌 선도지구 외 단지가 2.8%에서 22.3%로 올랐고, 분당 선도지구는 55.3%에서 37.7%로 내렸습니다. 중동 은하마을(사업시행자 지정 완료)은 최근 1년 거래의 32.0%가 신고가였고, 반달마을A(특별정비계획 수립 중)는 신고가 거래가 없었습니다(세계일보, 이투데이).

7. 규제 현황

한국경제는 토지거래허가구역 매수 시 원칙적으로 4개월 이내 실거주가 필요하고 전세를 낀 갭투자가 제한된다고 전했습니다.

8. 직방 측 설명

• 직방 관계자는 "1기 신도시 주택시장은 거래량과 가격이 반드시 같은 방향으로 움직이지 않고 있다"는 취지로 설명했고, 분당과 평촌은 거래가 줄었지만 서울 접근성, 학군 등 기존 주거 경쟁력에 정비사업 기대가 더해져 중위 매매가격이 1년 전보다 높았다고 분석했습니다(한국경제).
• 김은선 직방 빅데이터랩장은 분당·평촌은 정비사업 기대감이 비교적 일찍 가격에 반영됐고, 산본·중동은 비규제지역이라는 매수 여건에 정비사업 진척이 더해졌다고 분석했습니다(헤럴드경제).
• 김은선 랩장은 집값이 크게 오른 지역은 매입 비용과 대출 부담 때문에 거래 회복이 더딜 수 있다고 진단했고, 선도지구별 시공사 선정과 이주 일정이 구체화되면 사업 속도와 예상 분담금이 매수 판단의 주요 변수가 될 수 있다고 말했습니다(세계일보, 파이낸셜뉴스).

9. 독자에게 해당되는 사실

• 분당·평촌 아파트는 토지거래허가 대상이어서 매수 시 원칙적으로 실거주 의무가 적용됩니다(세계일보, 한국경제).
• 산본·중동·일산은 10·15 대책의 규제지역과 토지거래허가구역에서 제외됐습니다(헤럴드경제).
• 이번 수치는 직방의 분석 결과이며 원자료는 국토교통부 실거래가입니다(세계일보).

자주 묻는 질문

출처

• 세계일보 1기 신도시 거래 11.4% 늘었지만 분당·평촌 줄고 집값은 더 뛰었다 (11/9)
• 헤럴드경제 분당 못가자 산본 거래량 108% 급증 (11/9)
• 한국경제 토허제가 갈랐다 산본 거래량 2배 늘때 분당 반토막 (11/9)
• 경기일보 집값 35% 급등한 분당, 거래량 2배 뛴 산본 1기 신도시 극과 극 (11/9)
• 파이낸셜뉴스 거래 몰리는 산본·중동 집값은 분당·평촌이 뛰어 (11/9)
• 이투데이 1기 신도시 거래량 11% 증가 산본 108% 급증 분당 41% 감소 (11/9)

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