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강남3구 아파트 하락 거래: 원베일리 71.5억→57억, 주간 변동률과 사례 표

결론
강남3구에서 직전 거래보다 5% 이상 낮게 신고된 아파트 거래는 10월 29일~11월 4일 16건입니다. 래미안원베일리 전용 84.98제곱미터는 71억5000만원에서 57억원으로 14억5000만원(20.3%) 낮아졌습니다. 한국부동산원 11월 첫째 주 변동률은 강남구 -0.39%, 서초구 -0.37%, 송파구 -0.17%, 서울 전체 +0.07%입니다.

2026-11-07 기준 · 이 글은 단기 이슈라 14일 뒤 내려가요.

확인된 것

내용	근거·출처
우리은행 함영진 부동산리서치랩장 분석: 10월 29일~11월 4일 신고된 강남3구 아파트 중 직전 거래보다 5% 이상 낮은 거래 16건(송파 8, 강남 6, 서초 2), 10% 이상 하락 3건.	경향신문 11/07 경향신문 11/07 이 대통령이 놀라울 정도로 떨어진다는 강남3구 / 서울경제 11/06 서울경제 11/06 원베일리 14억·잠실주공 3억 하락
래미안원베일리 전용 84.98제곱미터 57억원, 직전 71억5000만원, 하락 14억5000만원(20.3%), 계약일 10월 14일.	헤럴드경제 11/06 헤럴드경제 11/06 원베일리 직전보다 14.5억 하락 / 서울경제 11/06
한국부동산원 11월 첫째 주(11월 2일 기준) 서울 +0.07%(91주 연속 상승, 상승폭 3주 연속 축소), 강남구 -0.39%, 서초구 -0.37%, 송파구 -0.17%.	이로운넷 11/07 이로운넷 11/07 서초 13주째 하락 / 비즈워치 11/06 비즈워치 11/06 집값 하락 강남3구만 틀린 말은 아니지만
이재명 대통령은 11월 3일 청와대 국무회의에서 「주요 지역들의 실제 거래 가격도 계속 떨어지고 있다. 그것도 놀라울 정도로 떨어지고 있는데」라고 말했습니다.	파이낸셜뉴스 11/03 파이낸셜뉴스 11/03 대통령 국무회의 발언
대통령은 11월 4일 X 게시글에서 서울의 주요 지역은 강남·서초·송파만 말한 것이라고 밝혔습니다.	뉴스토마토 11/04 뉴스토마토 11/04 대통령 X 게시글
압구정 신현대12차 182.95제곱미터 여름 110억원대에서 10월 90억원선, 현대8차 107.64제곱미터 50억원대에서 40억원대.	이데일리 이데일리 폭락한다는 강남 아파트 왜 체감되지 않을까

1. 한눈에 보기

강남3구에서 직전 거래보다 5% 이상 낮은 가격에 신고된 아파트 거래는 10월 29일부터 11월 4일까지 16건입니다. 금액이 가장 큰 사례는 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 84.98제곱미터로, 직전 거래 71억5000만원에서 57억원으로 14억5000만원(20.3%) 낮아졌고 계약일은 10월 14일로 보도됐습니다. 한국부동산원 주간 통계(11월 2일 기준)에서는 강남구 -0.39%, 서초구 -0.37%, 송파구 -0.17%이며, 서울 전체는 +0.07%로 91주 연속 상승입니다.

하락 거래 16건: 송파 8건, 강남 6건, 서초 2건, 이 중 10% 이상 하락 3건 (우리은행 함영진 부동산리서치랩장 분석, 국토교통부 실거래가 기준)
금액 기준 최대 하락: 래미안원베일리 14억5000만원, 비율 기준 최대 하락: 개포동 성원대치 49.86제곱미터 30.9%
부동산원 주간 매매가격(11월 첫째 주): 서울 +0.07%, 강남 -0.39%, 서초 -0.37%, 송파 -0.17%
대통령 발언: 11월 3일 청와대 국무회의, 「그것도 놀라울 정도로 떨어지고 있는데」

2. 하락 거래 사례 표

아래 표는 보도된 단지별 수치를 모은 것입니다. 하락률은 매체가 제시한 값이며 하락폭은 두 가격의 차이입니다. 계약일은 헤럴드경제·서울경제·한국일보에 나온 것만 적었습니다.

단지 (구)	전용면적	종전 거래가	이번 거래가	하락폭 (하락률)	계약 시점	출처 매체
래미안원베일리 (서초 반포)	84.98㎡	71억5000만원	57억원	14억5000만원 (20.3%)	10월 14일	헤럴드경제, 서울경제, 한국경제, 경향신문
서초그랑자이 (서초 서초동)	100㎡	42억9000만원	40억7000만원	2억2000만원 (5.1%)	10월 22일	헤럴드경제
성원대치 (강남 개포)	49.86㎡	20억2500만원	14억원	6억2500만원 (30.9%)	10월 29일	한국일보, 한국경제, 재경일보, 헤럴드경제
현대그린1 (강남 도곡)	84.93㎡	24억5000만원	22억원	2억5000만원 (10.2%)	10월 9일	헤럴드경제, 경향신문
도곡렉슬 (강남 도곡)	59.98㎡	26억9000만원	24억5000만원	2억4000만원 (8.9%)	미기재	헤럴드경제, 경향신문
대치삼성 (강남 대치)	97㎡	36억원	33억5000만원	2억5000만원 (6.9%)	미기재	헤럴드경제
잠실주공5단지 (송파 잠실)	76.50㎡	40억5700만원	37억2700만원	3억3000만원 (8.1%)	10월 21일	헤럴드경제, 서울경제
잠실엘스 (송파 잠실)	84.80㎡	33억원	31억원	2억원 (6.1%)	10월 16일	헤럴드경제, 서울경제
위례24단지 (송파 장지)	51.77㎡	16억2000만원	14억9500만원	1억2500만원 (7.7%)	미기재	헤럴드경제, 경향신문
올림픽훼밀리타운 (송파 문정)	84㎡	26억8500만원	25억5000만원	1억3500만원 (5.0%)	미기재	헤럴드경제, 이로운넷
한신1 (송파 가락)	84㎡	17억3000만원	16억원	1억3000만원 (7.5%)	미기재	헤럴드경제

3. 매체마다 다르게 적힌 부분

같은 분석(우리은행 함영진 부동산리서치랩장, 10월 29일~11월 4일 신고분)을 다루면서 일부 수치는 매체별로 다르게 적혔습니다. 표에는 다수 매체가 쓴 값을 적었습니다.

항목	표기	매체
개포 성원대치 단지명	3단지	한국일보, 한국경제, 서울경제, 재경일보, 뉴스핌, 아시아경제
개포 성원대치 단지명	2단지	경향신문, 전자신문, 헤럴드경제, 이로운넷
성원대치 직전 거래가	20억2500만원 (30.9%)	한국일보, 한국경제, 경향신문 등 다수
성원대치 직전 거래가	20억5500만원 (31.9%)	비즈워치
래미안원베일리 면적	전용 84.98㎡ / 84㎡	전자신문·경향신문 / 헤럴드경제·한국경제·이로운넷

4. 래미안원베일리 거래

래미안원베일리는 서초구 반포동 단지입니다. 헤럴드경제·서울경제·한국경제는 이번 거래의 계약일을 10월 14일로 전했습니다. 우리은행 분석에서 직전 거래와 이번 거래 사이 간격은 사례별로 2일에서 228일까지였습니다.

거래가: 57억원 (전용 84.98제곱미터)
직전 거래: 71억5000만원
하락폭: 14억5000만원, 20.3%
이로운넷: 이 단지는 국민평형 3.3제곱미터당 2억원 시대를 열었던 단지로 소개했고, 같은 면적도 한강 조망 여부에 따라 10억원 이상 차이가 나는 것으로 알려져 있다고 적음
함영진 랩장(서울경제·아시아경제 인용): 같은 단지·면적이라도 층, 향, 조망, 내부 수리 상태에 따라 거래가격에 차이가 생길 수 있다

5. 한국부동산원 주간 변동률

한국부동산원 11월 첫째 주(11월 2일 기준) 주간 아파트 매매가격 변동률입니다. 이로운넷과 비즈워치가 전한 수치입니다.

지역	11월 첫째 주 변동률	전주 대비·연속 주수	출처
서울 전체	+0.07%	상승폭 3주 연속 축소, 상승 91주 연속 (10월 둘째 주 +0.16%)	이로운넷, 비즈워치
강남구	-0.39%	13주 연속 하락, 낙폭 0.01%p 확대	비즈워치, 이데일리
서초구	-0.37%	13주 연속 하락, 낙폭 0.02%p 확대	이로운넷, 비즈워치
송파구	-0.17%	9주째 하락, 낙폭 0.05%p 축소	비즈워치
금천구	+0.30%	전주와 같음	비즈워치
성북구	+0.30%	0.39%에서 축소	비즈워치
서대문구	+0.31%	0.36%에서 축소	비즈워치
종로구	+0.19%	0.35%에서 축소	비즈워치
도봉구	+0.20%	0.32%에서 축소	비즈워치
강북구	+0.26%	0.32%에서 축소	비즈워치
영등포구	+0.16%	0.12%에서 확대	비즈워치
은평구	+0.17%	0.14%에서 확대	비즈워치
노원구	+0.14%	0.12%에서 확대	비즈워치
강동·동작·광진구	각 +0.03%	사실상 보합	비즈워치
수도권 / 경기 / 인천	+0.13% / +0.20% / -0.01%	용인 기흥 0.60%, 군포 0.57%, 안양 동안 0.55%, 화성 동탄 0.49%	비즈워치

25개 자치구 중 상승폭이 확대된 곳은 노원·은평·영등포 3곳 (비즈워치)
서울 전세가격 +0.17%, 서초구 전세 12주 연속 하락, 송파구 전세 8개월 만에 하락 전환 (이로운넷)
올해 누적(10월 26일 기준): 서울 매매 8.73%, 성북구 16.56%, 서대문구 14.07%, 노원구 12.71%, 한강 이북 14개 구 11.33% (이로운넷)
한국부동산원 해석(이로운넷 전언): 값을 낮춘 매물에서 하락 거래가 나오는 한편 대단지·역세권에서는 상승 계약도 체결되는 혼재 양상

6. 압구정과 강남구 실거래 흐름

이데일리는 압구정 초고가 단지의 거래 수치와, 압구정을 제외한 강남구 실거래 비교를 함께 전했습니다.

신현대12차 182.95제곱미터: 여름까지 110억원대 → 10월 들어 90억원선 (약 20% 가까운 낙폭)
현대8차 107.64제곱미터: 50억원대 → 40억원대
이데일리 자체 분석(압구정동 제외, 5~7월과 8~10월 모두 거래된 동일 단지·동일 면적 중앙값 비교): 89개 거래군 중 44개 상승, 39개 하락
예: 삼성동 힐스테이트1단지 84.24제곱미터 33억8000만원 → 34억9000만원(3.25%), 개포래미안포레스트 59.92제곱미터 26억5000만원 → 27억1500만원(2.45%)
이데일리: 한국부동산원·KB부동산·부동산R114는 조사 대상과 산출 방식이 달라 결과 차이가 생길 수 있다고 설명

7. 대통령 발언

이재명 대통령은 11월 3일 청와대 국무회의에서 부동산 시장을 언급했습니다. 아래는 파이낸셜뉴스(11/03)와 뉴스토마토(11/04)가 옮긴 발언입니다.

「서울 지역의 지금 아파트 매물이 급속도로 늘어나고 있지 않나. 그리고 거래량은 매우 급속도로 줄어들고 있다」 (파이낸셜뉴스)
「주요 지역들의 실제 거래 가격도 계속 떨어지고 있다. 그것도 놀라울 정도로 떨어지고 있는데」「물론 아닌 지역도 또 있다」 (파이낸셜뉴스)
「부동산 가격은 안정되는 것이 가장 바람직한데, 폭등도 폭락도 바람직하진 않다」 (파이낸셜뉴스)
11월 4일 오전 X(옛 트위터) 게시글: 「나는 서울의 주요 지역 즉 강남·서초·송파만 말했음이 분명하다」 (뉴스토마토 인용)
같은 게시글: 「서울 전역의 매물 급증, 거래급감, 강남 등 서울 주요 지역 집값 장기간 큰 폭 하락, 연체율과 경매 건수 증가 등 객관적 자료를 잘 보기 바란다」 (뉴스토마토 인용)
국무회의 이후 X 게시글: 「집값이 크게 하락할 경우 공적 임대주택 용도로 정부가 대량 매입하는 것을 포함해 대비책은 이미 강구 중」 (파이낸셜뉴스)
공급 관련: 「2028년 전후부터는 공급절벽도 완화될 것」 (파이낸셜뉴스)

8. 올해 규제·세제 일정 보도

가격 조정 배경으로 언급된 규제와 세제 일정 중 보도에 나온 것만 정리합니다.

10·15 대책(이로운넷 설명): 서울 전역이 규제지역이 되어 LTV 40%, 시가 15억~25억원 주택 주택담보대출 한도 4억원, 25억원 초과 2억원
8·3 세제개편안(이데일리 언급): 발표 전후로 전반적인 시세 하락이 뚜렷하지 않다고 서술
국회 심사 중인 2026년 세제개편 정부안(이로운넷): 종합부동산세 공정시장가액비율 2027년 70%, 2028년부터 합산 주택가액 기준 단일 세율(최고 5.0%), 양도세 장기보유특별공제는 2028년부터 거주기간 중심으로 개편
등록임대주택 양도세 혜택: 2027년 말까지 매도 시 전액 보장, 2028년 축소, 2029년 이후 소멸 (이로운넷, 정부안 기준)
국회 연말 조세소위에서 확정될 세제안이 변수라고 이로운넷이 서술

9. 매수 관망과 매물 보도

하락 거래를 설명하는 매체별 내용입니다. 각 해석은 해당 분석가·기관의 주장으로 적습니다.

함영진 랩장(서울경제·한국경제): 강화된 대출 규제, 고가주택 금융·세제 부담으로 매수자는 추격 매수보다 가격 조정을 기다리는 관망세가 강해졌고, 일부 급매물에서는 매수자의 협상력이 높아졌다
함영진 랩장(한국경제): 매도자는 세금·금융비용·보유 부담 때문에 호가를 낮추는 상황이며, 후속 거래의 가격과 거래량에 따라 일시적 조정인지 하향 조정인지 갈린다
함영진 랩장: 16건만으로 강남3구 전체가 하락 추세에 들어섰다고 단정하기 어렵다
우리은행 남혁우 부동산연구원(비즈워치 인용): 단기 급등에 따른 시장 피로도가 높아졌지만 전월세 매물 부족으로 매도 호가 하락은 제한적이고, 중하위 지역 실수요 유입은 꾸준하다
이로운넷: 재건축 단지는 재건축부담금 반영 여부에 따라 가격이 둘로 갈리는 이중가격 현상이 나타났다고 서술
대통령 발언: 서울 아파트 매물이 급속도로 늘고 거래량이 급속도로 줄고 있다 (11월 3일 국무회의)

10. 표본의 성격

이번 16건은 신고 기간 한 주 동안 동일 단지·동일 면적의 직전 거래보다 5% 이상 낮은 사례를 모은 것입니다. 우리은행은 직전 거래와의 시차가 2일에서 228일로 제각각이고, 층·향·조망·수리 상태·특수관계 거래 여부에 따라 가격이 달라질 수 있다고 밝혔습니다. 헤럴드경제는 계약일이 9월 말~10월 말에 분포한다고 적었습니다. 하락 사례는 50억원대 초고가 신축부터 10억~30억원대 중소형, 재건축 단지까지 이어졌다고 한국경제·이로운넷이 전했습니다.

아직 확인되지 않은 내용 3건

내용	이유
한국부동산원 보도자료·R-ONE 원문의 11월 첫째 주 지역별 수치	부동산원 원문 표 대신 이로운넷·비즈워치가 인용한 수치를 적었습니다.
래미안원베일리 직전 71억5000만원 거래의 시점과 이번 거래의 층	보도에는 이번 거래의 계약일(10월 14일)과 면적만 있고 직전 거래 시점과 층은 나오지 않습니다.
압구정 매물 호가를 20억원 낮췄다는 보도	보도에서 확인되는 것은 이데일리의 신현대12차 110억원대에서 90억원선 사례이며, 20억원 인하 매물은 제목 외에 구체 단지·금액이 확인되지 않습니다.

자주 묻는 질문

래미안원베일리는 실제로 얼마에 팔렸나요?

전용 84.98제곱미터가 57억원에 거래됐고 직전 거래 71억5000만원보다 14억5000만원(20.3%) 낮습니다. 헤럴드경제·서울경제는 계약일을 10월 14일로 전했습니다.

강남3구 하락 거래는 몇 건인가요?

10월 29일~11월 4일 신고분 중 직전 거래보다 5% 이상 낮은 거래가 16건입니다. 송파 8건, 강남 6건, 서초 2건이며 10% 이상 하락은 3건입니다.

한국부동산원 주간 통계에서 강남3구는 얼마나 떨어졌나요?

11월 2일 기준 강남구 -0.39%, 서초구 -0.37%, 송파구 -0.17%입니다. 강남·서초는 13주 연속, 송파는 9주째 하락으로 보도됐습니다.

서울 전체 집값은 내렸나요?

서울 아파트 매매가격은 주간 +0.07%로 91주 연속 상승이지만 상승폭은 3주 연속 줄었습니다.

하락률이 가장 큰 단지는 어디인가요?

개포동 성원대치 전용 49.86제곱미터가 20억2500만원에서 14억원으로 30.9% 낮아졌습니다. 단지명은 매체에 따라 2단지와 3단지로 달리 적혔습니다.

대통령은 어떤 발언을 했나요?

11월 3일 청와대 국무회의에서 「주요 지역들의 실제 거래 가격도 계속 떨어지고 있다. 그것도 놀라울 정도로 떨어지고 있는데」라고 말했고, 「물론 아닌 지역도 또 있다」고 덧붙였습니다. 11월 4일 X 게시글에서는 주요 지역이 강남·서초·송파를 뜻한다고 밝혔습니다.

압구정은 얼마나 내렸나요?

이데일리에 따르면 신현대12차 182.95제곱미터가 여름까지 110억원대에서 10월 들어 90억원선으로, 현대8차 107.64제곱미터가 50억원대에서 40억원대로 보도됐습니다.

출처

은마아파트 재초환 부담금 통지 증거금률 면제 반대매매

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