LH 청년 전세임대 2026 — 자격·순위·지원 한도·신청 기간
LH 청년 전세임대는 청년이 직접 살 집을 구하면 LH가 그 집의 주인과 전세계약을 맺고, 청년에게 다시 빌려주는 공공임대입니다. 보증금 대부분을 LH가 대신 내 주기 때문에 청년은 임대보증금 100만~200만원과 월 이자 성격의 임대료만 부담합니다. LH 청약플러스·마이홈포털의 2026년 공고와 LH 사업소개 페이지에서 확인한 내용만 정리했고, 공고문에서 확인하지 못한 항목은 「공고 확인」으로 적었습니다. 기준일은 2026-10-19입니다.
누가 신청할 수 있나 — 공통 조건과 1·2·3순위
공통 조건은 신청일 현재 본인이 무주택자이고 혼인 중이 아닌, 대학생·취업준비생·만 19세 이상 39세 이하 청년입니다. 이 가운데 어느 순위에 속하는지에 따라 소득·자산 심사가 달라집니다.
| 순위 | 조건(LH 사업소개 기준) |
|---|---|
| 1순위 | 생계·주거·의료급여 수급자 가구, 보호대상 한부모가족 가구, 차상위계층 가구의 청년. 자립준비청년(보호 종료 5년 이내), 청소년복지시설 퇴소 청소년(퇴소 5년 이내, 여성가족부장관이 주거지원 필요 인정)도 1순위로 안내됨 |
| 2순위 | 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하이고, 본인과 부모의 자산이 국민임대주택 자산기준을 충족하는 청년 |
| 3순위 | 본인의 월평균 소득이 같은 기준의 100% 이하이고, 본인의 자산이 행복주택 청년 자산기준을 충족하는 청년 |
- 대학생: 입주신청일 현재 해당연도 입학·복학 예정자까지 포함합니다.
- 취업준비생: 대학 또는 고등·고등기술학교를 졸업하거나 중퇴한 뒤 2년 이내(졸업유예자 포함)이면서 직장에 재직 중이 아닌 사람입니다.
- 소득 계산 기준 가구원 수: 전세임대 사업안내 페이지는 2순위를 3인 가구(청년 본인+부모), 3순위를 1인 가구(본인) 기준, 세전 금액으로 산정한다고 적고 있습니다.
자산 기준 — 2025년 기준치만 확인됨
LH 청약플러스 청년전세임대 안내에는 아래 금액이 「2025년 기준」으로 적혀 있습니다. 2026년 적용 금액과 도시근로자 월평균소득 100%에 해당하는 금액은 이번 조사에서 공식 페이지로 확인하지 못했으므로 공고문 확인이 필요합니다.
| 구분 | 총자산 | 자동차 |
|---|---|---|
| 2순위(국민임대주택 자산기준) | 33,700만원 이하 | 4,563만원 이하 |
| 3순위(행복주택 청년 자산기준) | 25,400만원 이하 | 4,563만원 이하 |
자동차 기준 4,563만원은 2025-10-13 이후 신청자부터 적용된다고 LH 공고 안내에 적혀 있습니다. 2023-03-28 이후 태어난 자녀(태아 포함)가 있으면 자동차 기준이 1명 5,020만원, 2명 이상 5,476만원으로 올라가지만, 이는 자녀가 있는 신청자에게만 해당합니다.
지원 한도 — 지역별 전세금(2026년 2월 기준)
| 구분 | 수도권 | 광역시 | 기타 |
|---|---|---|---|
| 1인 거주(단독) | 1억 2,000만원 | 9,500만원 | 8,500만원 |
| 2인 공동거주(셰어형) | 1억 5,000만원 | 1억 2,000만원 | 1억원 |
| 3인 공동거주(셰어형) | 2억원 | 1억 5,000만원 | 1억 2,000만원 |
2026년 청년 전세임대 1순위 수시모집 공고도 지원한도액을 수도권 12,000만원, 광역시 9,500만원, 기타 도 지역 8,500만원으로 적고 있어 단독 거주 수치와 같습니다. 대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하의 전세 또는 보증부월세로 계약할 수 있는 주택입니다. 전세임대 사업안내 페이지에는 지원한도를 넘는 전세는 초과분을 입주자가 부담하면 지원할 수 있고, 단독 거주는 한도의 150% 이내까지라는 설명도 있으나, 이 페이지의 한도 표는 2023년 3월 기준이라고 적혀 있어 최신 적용 여부는 공고에서 확인해야 합니다.
내가 내는 돈 — 임대보증금과 월 임대료
- 임대보증금: 1순위 100만원, 2·3순위 200만원입니다.
- 월 임대료: 전세 지원금 중 임대보증금을 뺀 금액에 대한 연 이자 해당액입니다. 2025-07-01 이후 임대차계약 체결분부터 지원보증금 규모별 이율은 4,000만원 이하 1.2%, 4,000만원 초과~6,000만원 이하 1.7%, 6,000만원 초과 2.2%입니다(종전 1.0%·1.5%·2.0%에서 0.2%p 인상). 우대금리는 변동이 없다고 공고에 안내되어 있고, 구체적인 우대 대상과 폭은 공고문을 확인하세요.
- 거주 기간: 최초 2년, 요건을 충족하면 2년 단위로 4회 재계약해 최장 10년입니다. 입주 후 혼인하면 5회를 더 재계약할 수 있다고 LH가 안내합니다.
월 임대료 예시(산식으로 계산한 값, 우대금리 미적용)입니다. 수도권 단독 한도 1억 2,000만원에 1순위 보증금 100만원이면 LH 지원금이 1억 1,900만원이고, 6,000만원을 넘으므로 2.2%를 적용해 연 261만 8,000원, 월 약 21만 8,000원입니다. 반대로 지원금이 3,900만원이면 1.2%로 연 46만 8,000원, 월 3만 9,000원입니다.
신청 시기 — 2026년에 확인된 공고
| 공고 | 내용 |
|---|---|
| 2026년 청년 전세임대 1순위 입주자 수시모집 | 공고일 2026-02-24, 접수 2026-02-24~2026-12-31, 공급 7,000호. 1순위 수요에 따라 물량이 일찍 소진되면 추가 공급이 가능하다고 안내됨 |
| 2·3순위 모집 | 2026년 공고와 접수 기간을 이번 조사에서 확인하지 못함 → 공고 확인 |
수시모집은 접수 마감일 전에도 공급호수 대비 신청이 넘치면 공고가 조기에 종료될 수 있다고 공고문에 적혀 있습니다. 실제로 LH는 2025-09-22부터 신청이 몰려 전세임대 수시모집 접수를 잠정 중단했다가 2025-10-13에 재개한 적이 있습니다. 입주대상자 선정은 신청일로부터 최소 4주가 걸리고, 서류가 부족하거나 자격 검증이 길어지면 더 늦어질 수 있습니다.
신청부터 입주까지 순서와 매물 찾는 법
- 입주 신청: 모집 공고 기간에 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 온라인으로 신청합니다.
- 자격 조회·대상자 발표: LH가 소득·자산 등 자격을 심사해 입주대상자를 개별 통보합니다.
- 주택 물색 안내: 선정된 청년에게 LH가 주택 물색 방법을 안내합니다.
- 입주 희망 주택 물색·결정: 청년이 직접 집을 찾습니다. 단독·다가구·다세대·연립·아파트·오피스텔(바닥난방·취사시설·화장실을 갖춘 주거용) 중 전용 85㎡ 이하 전세 또는 부분전세 주택이 대상입니다. 공동거주(셰어형)는 자격을 갖춘 청년 2~3인이 함께 살 집을 구합니다.
- 권리분석: LH가 해당 주택의 전세 가능 여부(권리관계)를 검토합니다. 여기서 부적합 판정이 나면 다른 집을 찾아야 합니다.
- 전세계약·임대차계약: LH와 집주인이 전세계약을 맺고, LH와 입주자가 임대차계약을 맺은 뒤 입주합니다.
현재 월세나 보증부월세 집에 살고 있다면 집주인과 협의해 전세로 전환해 계약할 수 있다고 전세임대 사업안내에 적혀 있습니다. 보증부월세로 입주하려면 집주인에게 주는 월세 12개월분을 입주자가 추가 보증금으로 내야 합니다(해당 페이지 기준). 매물은 부동산 중개로 직접 찾아야 하며, 계약 전에 반드시 이 순서의 4번(물색·결정)과 5번(권리분석)을 거쳐야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 부모와 같이 살아도 신청할 수 있나요?
자격은 순위별 소득·자산 심사로 정해지며, 2순위는 본인과 부모의 소득·자산을 함께 봅니다. 세대 구성에 따른 세부 판단은 공고문 확인이 필요합니다.
Q. 결혼한 사람은요?
청년 전세임대 공통 조건이 혼인 중이 아닌 무주택자이므로 대상이 아닙니다. 신혼부부는 별도의 신혼·신생아 전세임대 유형이 있습니다(LH 사업소개 메뉴).
Q. 지원금이 한도 안이면 전세금 전액을 지원받나요?
LH가 집주인과 맺는 전세금(지원보증금) 가운데 임대보증금 100만~200만원을 뺀 금액을 LH가 부담하는 구조입니다. 구체적인 지원 비율과 부분전세 조건은 공고문 확인이 필요합니다.
Q. 문의는 어디로 하나요?
LH 콜센터 1600-1004(평일 09:00~18:00), 2026년 1순위 수시모집 공고의 문의처는 1670-0002로 표시되어 있습니다.
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출처: LH 사업소개 「청년 전세임대주택」(입주대상, 순위별 소득·자산 요건, 임대조건, 거주기간, 전세금 지원 한도액 2026년 2월 기준), LH청약플러스 「청년전세임대」(입주자격, 자산기준 2025년 기준), LH청약플러스 공고 「2026년 청년 전세임대 1순위 입주자 수시모집」(공고일 2026-02-24, 지원한도, 자동차가액 기준 변경, 지원보증금 규모별 금리, 접수 중단·재개 안내), 마이홈포털 같은 공고(접수 기간 2026-02-24~2026-12-31, 공급 7,000호, 선정 최소 4주), LH 전세임대포털 사업안내(신청·계약 절차, 가구원수 산정 기준, 월세 전환·추가보증금 안내). 공고 내용은 수시로 바뀌므로 신청 전 LH청약플러스 공고문 원문을 반드시 확인하세요. 기준일 2026-10-19.
