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서울 아파트 매물 6만409건에서 8만528건: 자치구별 증가율, 거래량, 8·3 세제개편 내용

2026-11-08 기준 · 이 글은 단기 이슈라 14일 뒤 내려가요.

확인된 것

1. 한눈에 보기

아실(부동산 빅데이터 업체) 집계로 11월 7일 서울 아파트 매매 매물은 8만528건이며, 정부가 8·3 세제개편안을 발표한 8월 3일의 6만409건보다 2만119건(33.3%) 많습니다. 연합뉴스, 조선비즈, 아주경제, 헤럴드경제, 대한경제, 뉴데일리, 한스경제, 디지털타임스 등이 11월 8일 같은 수치를 전했습니다. 서울 25개 자치구 모두 매물이 늘었고, 증가분에서 강남3구가 차지한 비중은 38.0%, 나머지 22개 구는 62.0%입니다. 한국부동산원이 신고일 기준으로 집계한 9월 서울 아파트 매매 거래량은 3915건으로 전년 같은 달 6796건보다 42.4% 줄었고, 11월 첫째 주(11월 2일 기준) 부동산원 주간 매매가격 변동률은 서울 +0.07%, 강남구 -0.39%, 서초구 -0.37%, 송파구 -0.17%입니다.

• 매물: 8월 3일 6만409건 → 11월 7일 8만528건, 2만119건(33.3%) 증가 (아실 집계, 연합뉴스·조선비즈·아주경제 등)
• 자치구: 25개 구 모두 증가, 11월 4일 기준 성북구 1474건→2376건(61.1%)이 증가율 최고 (뉴시스·서울신문·국민일보)
• 거래량: 9월 서울 아파트 매매 3915건, 전년 동월 6796건 대비 42.4% 감소 (한국부동산원 인용 보도), 서울부동산정보광장 집계는 3431건으로 보도됨
• 주간 변동률: 서울 +0.07%(91주 연속 상승, 3주 연속 상승폭 축소), 강남3구는 하락, 강남3구를 제외한 22개 구는 모두 상승 (한국부동산원 11월 5일 보도자료)
• 세제개편: 재정경제부가 8월 3일 세제발전심의위원회를 열어 2026년 세제개편안을 확정·발표
• 관련 글: 강남3구 하락 거래 사례는 별도 글에서 정리했습니다 (/issue/gangnam-apartment-price-drop-deals-1107/)

2. 매물 건수 시점별 표 (아실 집계)

아래 표는 보도된 서울 아파트 매매 매물 건수를 날짜순으로 모은 것입니다. 모든 건수의 집계처는 아실이며 마지막 열은 보도한 매체입니다. 매체별로 기준일이 다르게 적혀 있어 날짜를 그대로 적었습니다.

3. 11월 4일 보도와 11월 8일 보도

같은 아실 자료가 11월 4일과 11월 8일 두 차례 보도되면서 비교 기준일은 8월 3일로 같고 마지막 날짜가 11월 4일과 11월 7일로 나뉩니다. 11월 4일 보도는 서울신문, 국민일보, 조세일보, 와이드경제, 뉴시스가, 11월 8일 보도는 연합뉴스, 조선비즈, 아주경제, 헤럴드경제, 대한경제, 한스경제, 디지털타임스, 뉴데일리가 전했습니다.

4. 자치구별 증가율 표

기사에 건수나 증가율이 적힌 자치구만 정리했습니다. 8월 3일 대비 11월 4일 기준이며, 와이드경제·국민일보·서울신문·뉴시스·조세일보 보도에서 가져온 수치입니다.

• 서울신문은 도봉구(4.9%)와 금천구(7.8%)를 제외한 나머지 구는 모두 두 자릿수 증가율이라고 전했습니다.
• 한국경제(10월 26일 보도)는 8월 3일과 비교해 송파구 6936건(36.0%), 서초구 34.6%, 용산구 28.4%, 강남구 25.2% 증가로 적었습니다.
• 같은 기사에서 성북구는 9월 말 대비 19.4% 늘어난 2293건으로 25개 구 중 증가율이 가장 높았고, 동대문구 17.3%, 강동구 17.0%, 서대문구 15.2%, 영등포구 14.8%, 중랑구 14.2%가 뒤를 이었습니다. 이 증가율은 9월 말과 비교한 값입니다.

5. 전세·월세 매물과 임대 시장 수치

조세일보는 아실 자료를 인용해 서울 아파트 전세 매물이 매매 매물만큼 늘지 않았다고 전했습니다. 뉴데일리와 한국경제는 월세와 전세 거래 통계를 함께 보도했습니다.

• 조세일보는 매매 매물이 전세 공급 확대로 이어지지 않는 배경으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶여 매수자의 실거주 의무가 적용되는 점을 꼽았습니다.

6. 서울 아파트 거래량

거래량 수치는 집계 기관에 따라 다르게 보도됐습니다. 연합뉴스·조선비즈·아주경제·헤럴드경제 등은 한국부동산원 자료로 9월 3915건을, 서울신문·국민일보·와이드경제·조세일보는 서울부동산정보광장 자료로 9월 3431건을 적었습니다.

• 이재명 대통령의 11월 3일 국무회의 발언은 강남 하락 거래 글에 정리해 두었습니다 (/issue/gangnam-apartment-price-drop-deals-1107/).
• 이투데이는 법원 등기정보광장 자료로 올해 1~10월 서울 집합건물의 증여 소유권이전등기 신청 부동산이 1만761건으로 지난해 같은 기간(6720건)보다 60.1% 증가했다고 전했습니다.

7. 한국부동산원 주간 아파트가격 동향 (11월 2일 기준)

한국부동산원은 11월 5일(목) 14시 이후 보도 조건으로 2026년 11월 1주(11월 2일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 배포했습니다. 보도자료 본문은 매매가격지수 0.07% 상승, 전세가격지수 0.10% 상승입니다. 아래 표의 권역 수치는 보도자료 그래프에 적힌 값이고, 구별 수치는 보도자료를 인용한 대한경제·한스경제 보도입니다.

• 서울 매매: 10월 둘째 주(10월 12일 기준) 0.16%에서 3주 연속 상승폭이 줄었고 주간 기준 91주 연속 상승입니다 (대한경제).
• 강남구 -0.39%(압구정·개포동 대단지 중심, 낙폭 0.01%포인트 확대), 서초구 -0.37%(낙폭 0.02%포인트 확대, 13주 연속 하락), 송파구 -0.17%(낙폭 0.05%포인트 축소, 9주째 하락) (대한경제).
• 상승폭이 줄어든 구: 종로구 0.35%→0.19%, 성북구 0.39%→0.30%, 서대문구 0.36%→0.31%, 도봉구 0.32%→0.20%, 강북구 0.32%→0.26% (대한경제).
• 상승폭이 커진 구: 노원구 0.12%→0.14%, 은평구 0.14%→0.17%, 영등포구 0.12%→0.16%, 금천구는 0.30%로 전주와 같음 (대한경제).
• 한스경제 보도: 서대문구 0.31%로 상승률이 가장 높았고 성북구와 금천구가 각 0.30%, 중랑구가 0.28%였으며, 강남3구를 제외한 22개 구는 모두 상승했습니다.
• 한국부동산원 분석(대한경제 인용): 일부 단지에서 가격이 조정된 매물이 나와 하락 거래가 발생했고, 수요가 이어지는 대단지·역세권 중심으로 상승 계약이 체결되는 등 지역별 상승·하락이 혼재했습니다.
• 서울 전세: 서초구 -0.01%(12주째 하락), 송파구 -0.05%, 성북구 0.41%, 노원구 0.37%, 동대문구 0.29%, 금천구 0.29%, 성동구 0.28%, 강북구 0.25% (대한경제).

8. 8·3 세제개편안 내용 (재정경제부 자료)

재정경제부는 2026년 8월 3일(월) 세제발전심의위원회를 열어 2026년 세제개편안을 확정·발표했고, 보도자료는 8월 3일 18시 이후 보도 조건이었습니다. 재정경제부 누리집의 세제개편안 안내는 이번 부동산 세제 개편의 목표를 공정과세 및 과세형평 제고 등 부동산 세제 합리화로 설명하고, 부동산 시장 안정을 위한 단기 대응 목적의 세제 개편은 아니라고 적었습니다. 아래는 재정경제부 개조식 자료(2026년 세제개편안, 2026. 8. 3.)의 부동산세제 항목입니다.

9. 8·3 세제개편안 종부세 세율과 양도세 개편

종합부동산세 세율은 주택 수 기준에서 주택가액 기준으로 2028년까지 단계적으로 일원화됩니다. 과세표준 6억~12억원 구간 세율은 현행 1.0%에서 1.3%로 오릅니다. 양도소득세는 장기보유특별공제가 주택에 한해 장기거주소득공제로 바뀝니다. 아래 표는 재정경제부 개조식 자료의 세율표를 옮긴 것입니다.

• 1세대 1주택자 양도세 장기거주소득공제: 현행 보유 연 4%(최대 40%) + 거주 연 4%(최대 40%)에서 2027년 현행과 같음, 2028년 거주 연 6%·보유 연 2%, 2029년부터 거주 연 8%(10년, 최대 80%).
• 장기거주소득공제 한도 신설: 2028년 20억원, 2029년 이후 10억원 (현행 한도 없음).
• 10년 이상 거주한 양도가액 30억원 이하 1세대 1주택의 양도세 기본공제: 연 250만원에서 연 2500만원으로 상향.
• 다주택자 조정대상지역 주택 양도세 중과 한시 완화: 2주택자 현행 +20%포인트, 2027년 +5%포인트, 2028년 +10%포인트, 2029년부터 +20%포인트. 3주택 이상 현행 +30%포인트, 2027년 +10%포인트, 2028년 +15%포인트, 2029년부터 +30%포인트. 2026년 중 중과를 적용받은 양도분도 포함됩니다.
• 조정대상지역 내 일시적 2주택 특례 기간: 3년에서 2년으로 단축 (양도세는 2026년 8월 4일 이후 신규 취득하고 시행일 2026년 10월 1일 이후 종전주택을 양도하는 분부터).
• 조정대상지역 매입임대 아파트: 2027년까지 양도 시 중과배제·장기보유특별공제 우대 50%, 2028년 중과 1/2 적용·우대 30%, 이후 중과 및 우대 배제 (2026년 10월 1일 시행).
• 상생임대주택 특례: 적용기한 2026년 12월 31일 종료, 상생임대차계약 종료 후 1년 내 양도분만 거주요건(2년) 면제.
• 65세 이상 1주택자가 수도권 주택을 처분하고 비수도권으로 이주하면 양도세 2027년 50%(5억원 한도), 2028년 30%(3억원 한도) 감면, 양도일부터 5년 내 수도권 이주 또는 수도권 주택 취득 시 감면세액 추징.

10. 개편안 관련 매체 보도와 국회 심사 상황

헤럴드경제(8월 3일 보도)는 재정경제부 추산으로 종부세 과세 대상 공동주택이 기존 상위 3.1%(약 48만7000호)에서 상위 2.3%(약 36만3000호)로 줄고, 시가 40억원을 초과하는 공동주택 약 6만5000호(상위 0.4%)부터 과세가 정상화된다고 전했습니다. 국회 재정경제위원회는 11월 2일부터 조세소위원회를 가동해 세법개정안 심사에 착수했습니다 (이투데이).

• 이투데이 보도: 서울 아파트 매매 매물 11월 2일 7만7451건은 지난해 같은 날 6만3178건보다 22.5% 많고, 세제개편안 발표 직전인 8월 2일 6만1271건과 비교하면 26.4% 많습니다 (아실 인용).
• 이투데이 보도: 올해 9월 전국 집합건물 다소유지수는 15.981%로 2018년 10월 이후 7년 11개월 만에 최저이며 12개월 연속 하락했습니다. 지난해 9월은 16.436%였습니다.
• 한국경제(10월 26일 보도): 재정경제부가 10월 1일 시행령을 개정해 상생임대인 세제 혜택을 종료하고 등록임대사업자 세제 혜택을 한시화했고, 등록이 말소된 매입임대 아파트는 2027년 12월 31일까지 매도해야 다주택자 양도세 중과 배제 혜택을 받습니다.

11. 2021년 매물 흐름 수치 (아실 집계)

연합뉴스·대한경제·헤럴드경제는 2020년 7·10 대책 이후 서울 아파트 매물 흐름과 한국부동산원 월간 매매가격지수 변동률을 같은 수치로 전했습니다. 7·10 대책은 다주택자 종부세 최고세율을 3.2%에서 6.0%로 높이고 양도세 중과세율도 강화한 대책이며, 종부세율 인상은 2021년분부터, 양도세 중과 강화는 2021년 6월 1일부터 적용하기로 했습니다.

12. 경기 아파트값 상승 보도 (경기일보 11월 8일)

경기일보는 한국부동산원 자료로 경기 아파트 매매가격 주간 상승률이 9월 둘째 주 0.18%로 서울(0.16%)을 처음 웃돈 뒤 8주 연속 서울보다 높다고 전했습니다. 11월 첫째 주 경기 상승률은 0.20%, 서울은 0.07%입니다.

• 전국 주간 상승률 상위 10개 지역이 모두 경기 지역이며, 용인시 기흥구 0.60%, 군포시 0.57%입니다 (한국부동산원, 경기일보).
• KB부동산 주간 동향에서 경기 평균 상승률은 10월 둘째 주 0.16%, 11월 첫째 주 0.22%로 4주 연속 서울을 앞섰습니다 (경기일보).
• 최근 한 달(10월 첫째 주부터) 누적 상승률 군포시 2.24%, 화성시 병점구 2.06%, 의왕시 1.96%, 부천시 원미구 1.73% (경기일보).
• 인천은 11월 첫째 주 -0.01%, 수도권 전체는 +0.13%입니다 (한국부동산원, 대한경제).

13. 매체별 수치 차이

같은 자료를 다룬 보도 사이에서 수치나 표기가 다른 항목입니다. 해당 값을 매체별로 적었습니다.

14. 기사 속 시점 정리

기사와 재정경제부 자료에 적힌 날짜를 순서대로 정리하면 다음과 같습니다.

• 2026년 5월 9일: 다주택자 양도세 중과 유예 종료, 매물 5월 8일 6만9175건에서 6월 1일 6만1026건으로 감소 (와이드경제·국민일보).
• 2026년 8월 3일: 재정경제부 2026년 세제개편안 확정·발표, 서울 아파트 매물 6만409건 (아실).
• 2026년 10월 1일: 일시적 2주택 특례기간 단축과 매입임대 아파트 세제 혜택 축소 시행 (재정경제부 자료).
• 2026년 11월 2일: 국회 재정경제위원회 조세소위원회 세법개정안 심사 착수 (이투데이), 부동산원 주간 조사 기준일.
• 2026년 11월 4일: 서울 아파트 매물 8만430건으로 올해 최대 보도 (서울신문).
• 2026년 11월 5일: 한국부동산원 11월 1주 주간 아파트가격 동향 보도자료 (14시 이후 보도).
• 2026년 11월 7일: 서울 아파트 매물 8만528건 (아실, 11월 8일 보도).
• 2026년 12월 31일: 상생임대주택 특례 적용기한 종료 (재정경제부 자료).
• 2027년 6월 1일: 일시적 2주택 특례기간 단축의 종부세 적용 납세의무 성립 기준일 (재정경제부 자료).

자주 묻는 질문

출처

• 연합뉴스 11/08 서울 아파트 매물 석달 새 33%↑
• 조선비즈 11/08 석 달 만에 서울 아파트 매물 33% 늘었다
• 아주경제 11/08 서울 아파트 매물 3개월 새 33% 증가
• 헤럴드경제 11/08 서울 아파트 매물 석달 새 33% 늘어
• 대한경제 11/08 서울 아파트 매물 늘고 상승폭 둔화
• 뉴데일리 11/08 아파트 매물 33% 증가 오피스텔 월세
• 한스경제 11/08 서울 아파트 매물 8만건 돌파 거래는 42% 급감
• 디지털타임스 11/08 8만 매물에도 끄떡없는 서울 집값의 역설
• 서울신문 11/04 쌓이는 서울 아파트 매물 8만건 넘었다
• 국민일보 11/04 아파트 매물 8만건 돌파 거래 절벽에 적체 심화
• 와이드경제 11/04 8만 건 훌쩍 넘긴 서울 아파트 매물
• 조세일보 서울 아파트 매물 8만건 돌파 거래 급감 속 전세는 품귀
• 뉴시스 11/04 서울 아파트 매물 8만건 돌파 강남3구 이어 외곽까지 확산
• 이투데이 11/04 실거주 혜택 늘리고 양도세 공제 줄이고
• 한국경제 10/26 거래 뜸한데 稅부담 갈아타기에 매물 급증
• 대한경제 11/05 강남3구 약세 속 서울 아파트 상승세 3주 연속 둔화
• 경기일보 11/08 경기도 아파트값 고공행진
• 한국부동산원 보도자료 2026년 11월 2일 기준 주간아파트가격 동향
• 재정경제부 보도자료 2026년 세제개편안 발표 (8월 3일)
• 재정경제부 2026년 세제개편안 안내 페이지
• 헤럴드경제 8/03 1주택 종부세 공제 14억 부동산세제 대수술
• 폴리뉴스 8·3 부동산 세제개편안 실거주 중심 재편

강남3구 아파트 하락 거래 사례은마아파트 재초환 부담금 통지전세사기 최소 보장 정리

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