버팀목 전세대출을 쓰다가 이사하면 어떻게 되나요? 목적물 변경 조건과 연장 때 금리

1목적물 변경 한눈에 보기

3HUG와 HF 보증, 무엇이 다른가요

4연장·대환 때 붙는 가산금리: 최초 대출금 또는 직전 연장 시 잔액의 10% 이상 상환이 기준

6헷갈리기 쉬운 점

• 기금 전세자금대출 상품끼리는 서로 대환할 수 없고, 접수일 현재 이용 중인 기금대출이 없어야 새 대출이 나갑니다(신생아 특례 버팀목 대환 등 일부만 예외). 목적물 변경은 이와 별도로 FAQ에 대환 방식으로 안내됩니다.
• 한도는 호당 한도, 전세금액 대비 비율, 보증 한도 중 작은 금액입니다. 호당 한도는 일반 수도권 1.2억원·수도권 외 8천만원, 신혼·2자녀 이상 수도권 2.5억원·수도권 외 1.6억원이고 비율은 전세금액의 70%(신혼·2자녀 이상 80%) 이내입니다.
• 목적물 변경과 추가대출은 다릅니다. 이사로 보증금이 늘어 대출을 더 받는 추가대출은 A집에 1년 이상 거주하고 직전 대출일로부터 1년 이상 지나야 신청할 수 있고, HUG 보증서를 담보로 한 대출은 추가대출이 안 됩니다.
• 보증금 5억원·3억원 허용은 연장에만 해당합니다. 대출금을 늘리지 않고 기한만 연장할 때는 보증금 기준을 넘어도 수도권 5억원·수도권 외 3억원 이내에서 허용되지만, 새 집으로 옮기는 목적물 변경은 보증금 기준을 충족해야 합니다.
• 면적 기준은 연장 시점에도 적용됩니다. 연장 시점에 전용면적 기준을 초과하면 연장이 안 됩니다.
• 연장 횟수 제한은 없습니다. 2025.6.23 이후 버팀목 등 전·월세자금대출의 최대 연장 횟수 제한이 삭제되어 횟수와 상관없이 최장기간까지 이용할 수 있고, 기존 계좌에도 적용됩니다.
• 은행을 바꿔 갈아타는 것은 안 됩니다. 목적물 변경 대환은 타행 간에는 불가합니다.

8목적물 변경이 안 될 때의 선택지

• 기존 대출을 상환하고 새로 신청합니다. 접수일 현재 기금대출을 이용 중이면 신규 신청이 안 되므로, 기존 대출을 갚은 뒤 새 집 기준으로 신청하는 순서가 됩니다. 새 신청은 소득·자산·보증금 요건을 처음부터 다시 심사받습니다. 신규 신청은 임차보증금의 5% 이상을 지불한 뒤 잔금일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 합니다.
• 새로 지어지는 집으로 옮기는 경우에는 임차중도금(잔금 포함) 대출이 있습니다. 전세대출을 이용 중인 사람이 다른 물건지에 임차중도금 대출을 받으려면 한국주택금융공사 보증만 가능하고, 입주와 동시에 기존 기금 전세대출을 전액 상환해야 합니다.
• 보증금이 늘어난 같은 집에서 대출만 늘리려면 추가대출 요건(해당 목적물 1년 이상 거주, 직전 대출일로부터 1년 이상 경과)을 확인합니다.