아파트 가격 동향은 공식 통계로 어떻게 확인하나요? R-ONE과 실거래가 공개시스템 차이

2R-ONE 주택가격동향 — 표본조사로 만든 지수

한국부동산원 부동산통계정보시스템(R-ONE)은 2013년 1월 개설되었고, 통계생성절차 안내는 전국주택가격동향조사를 조사통계로 분류합니다. 조사통계는 통계 작성을 주목적으로 조사를 실시해 얻는 통계를 말하며, 가격동향 조사 목록 확인과 가격 자료 수집, 데이터 에디팅, 가격 결정과 시스템 입력, 데이터 분석 및 지수 작성, 보고서 작성 및 공표 순으로 만들어진다고 안내됩니다. 공공데이터포털에 게시된 조사 개요에는 국가통계 승인번호 제304004호, 법적 근거 주택법 제88조 제1항, 조사 방법 표본조사, 목적은 전국 주택시장의 매매·전세·월세 가격을 조사해 평균적인 가격 변화를 측정하는 것으로 적혀 있습니다. 같은 개요는 이 조사의 주된 목적이 주택가격지수 산출이므로 평균 및 중위 주택가격은 참고용으로만 이용하라고 안내합니다. 월간은 익월 15일에 공표하며 휴일이면 다음 날, 주간은 매주 목요일이며 휴일이면 사전에 안내한다고 되어 있습니다.

3실거래가 공개시스템과 R-ONE 부동산거래현황은 기준이 다릅니다

4실거래가 공개시스템에서 확인한 범위

• 매매 실거래 공개는 2006년 1월부터 부동산거래신고 및 주택거래신고를 한 주택(아파트, 연립·다세대, 단독·다가구), 오피스텔, 토지, 상업·업무용, 공장·창고 등을 대상으로 합니다.
• 전월세 실거래가 공개는 2021년 6월부터 임대차계약 신고를 한 주택(아파트, 연립·다세대, 단독·다가구, 오피스텔)과 2011년 1월부터 주민센터 및 일부 공개 가능한 대법원 등기소의 주택 확정일자 자료를 대상으로 합니다.
• 데이터의 대량·반복 이용이 필요하면 공공데이터포털(data.go.kr)의 국토교통부 실거래가 정보를 이용하라고 안내하며, 스크래핑·크롤러 등 자동화 수단 접속은 이용 차단 사유로 명시합니다.
• R-ONE 안내에 따르면 신고법상 계약일로부터 30일 이내 신고하므로 신고일과 계약일은 최대 30일 차이가 날 수 있습니다.
• 문의처는 실거래가 공개시스템 콜센터 1533-2949, R-ONE 주택가격 동향조사 053-663-8515, R-ONE 대표번호 1644-2828입니다.

5수치를 읽을 때 기관이 알려 준 유의사항

• R-ONE은 평균(중위)가격이 표본의 가격분포에 민감해 지수 변동률과 다를 수 있다고 안내합니다. 평균가격은 지역 내 가격 변동률 산정에 쓰기 적절하지 않고, 당월의 지역 간 가격 수준 비교에 쓰는 것이 적절하다고 밝힙니다.
• R-ONE은 표본 확대(2015년 1월·7월, 2016년 9월, 2019년 1월, 2020년 1월, 2023년 1월, 2024년 1월, 2025년 4월)와 표본 전면 재설계(2017년 12월, 2021년 7월)로 가중치와 산정 방식이 바뀌어 시계열 해석에 유의하라고 안내합니다.
• 규모별 가격지수는 표본 전면 재설계(2020년 7월, 2023년 12월)로 공표 구간이 확대되어, 개편 전후 비교는 가격지수 시계열을 이용하라고 안내합니다.
• 공동주택 실거래가격지수는 가공통계로, 실거래 자료에서 오류와 이상치를 제거하고 반복매매모형으로 산정한다고 통계생성절차에 안내되어 있습니다. R-ONE은 2026년 7월 전남광주통합특별시 출범에 따른 지수 반영으로 지수 기준시점이 변경되었다고 공지합니다.
• KB 통계와의 차이: KB부동산 데이터허브(data.kbland.kr)는 접속은 되었으나 본문이 자바스크립트로만 표시되어 조사 방식과 발표 주기를 확인하지 못했습니다. 따라서 KB 통계의 표본, 집계 방식, 발표 주기는 적지 않습니다.
• 한국부동산원 조사의 표본 규모와 추출 방식 세부는 공공데이터포털 개요에 나와 있지 않아 적지 않았습니다.