부부가 같은 단지에 각자 청약해도 되나요? 둘 다 당첨되면 어떻게 처리되나요?
- 부부는 같은 단지에 각각 청약할 수 있고, 국민주택이나 특별공급처럼 한 세대에 한 건만 유효한 유형에서 둘 다 당첨되면 청약 접수일시가 빠른 사람의 당첨만 유효합니다(주택공급에 관한 규칙 제55조의2). 민영주택 가점제에서는 배우자의 주택청약종합저축 가입기간의 50%에 해당하는 기간을 점수로 환산해 최대 3점까지 내 가입기간 점수에 더할 수 있고, 합산한 가입기간 점수의 상한은 17점입니다(같은 규칙 별표 1 비고 2). 이 합산은 2024년 3월 25일 이후 입주자모집공고를 하는 단지부터 적용됩니다.
- 아래에서 어느 경우에 부부가 둘 다 신청할 수 있는지, 같은 날 당첨자를 발표하는 다른 단지에 각각 신청하면 어떻게 되는지, 미성년 가입기간과 혼인 전 이력은 어떻게 다루는지 순서대로 정리합니다.
기준: 주택공급에 관한 규칙(국가법령정보센터, 시행 2026-06-15), 국토교통부 보도자료(정책브리핑), 청약홈 입주자모집공고문 안내 기준 · 줍줍 확인일 2026-11-06 · 원문 바로가기: 국가법령정보센터 - 주택공급에 관한 규칙(시행 2026-06-15) · 정책브리핑 - 내년부터 배우자 청약통장 보유기간도 합산, 최대 3점 (국토교통부 보도자료, 2023-12-19) · 국토교통부 - 청약제도 개정 시행 보도자료 · 청약홈
1부부가 각자 청약할 수 있는 경우와 한 사람만 유효한 경우
| 공급 유형 | 부부가 각자 신청 | 근거 |
|---|---|---|
| 민영주택 일반공급 | 가능. 입주자모집공고일 현재 성년자에게 1인 1주택 기준으로 공급 | 주택공급에 관한 규칙 제4조제1항제2호 |
| 국민주택, 특별공급 | 원칙은 1세대 1명. 다만 당첨일이 같은 주택에 부부가 각각 신청하는 경우는 1세대 1명 계산에서 제외 | 제4조제1항제1호, 제55조의2 |
| 당첨 후 처리 | 국민주택, 특별공급, 재당첨제한 적용 주택에 둘 다 당첨되면 접수일시가 빠른 사람의 당첨만 유효 | 제55조의2제1항 |
| 사전청약 | 당첨일이 같은 주택에 부부가 각각 사전당첨자가 되면 접수일(같으면 생년월일)이 빠른 사람만 유효 | 제55조의2제2항 |
2둘 다 당첨됐을 때 누구의 당첨이 남는가
제55조의2제1항은 부부가 당첨일이 같은 주택에 각각 청약해 국민주택, 특별공급(제35조, 제35조의2, 제35조의3, 제36조부터 제47조), 재당첨제한 적용 주택(제54조제1항) 중 어느 하나에 당첨된 경우에 청약 접수일이 빠른 사람의 당첨만 유효한 당첨으로 본다고 정합니다. 접수일은 분 단위의 접수시간까지 따지고, 접수일시가 같으면 생년월일이 빠른 사람의 당첨이 유효합니다.
청약홈에 게시되는 입주자모집공고문도 같은 내용을 안내하며, 당첨자발표일이 같은 주택이면 접수일시가 빠른 당첨건은 유효하고 늦은 당첨건은 무효로 처리한다고 적습니다. 효력이 없어진 쪽은 당첨자 명단에서 삭제됩니다(제57조제4항제7호). 이 조문은 2024년 3월 25일 공포·시행된 규칙 개정(국토교통부령 제1319호)으로 신설되었고, 부칙 제3조에 따라 그 이후 입주자모집공고를 하는 단지부터 적용됩니다. 접수가 늦은 쪽 당첨이 무효가 되므로 어느 쪽을 먼저 접수할지는 신청 전에 정해 두는 편이 좋습니다.
3당첨자 발표일이 같거나 다른 여러 단지에 각각 신청하는 경우
| 상황 | 처리 | 출처 |
|---|---|---|
| 본인이 발표일이 같은 여러 단지에 신청 | 입주자모집공고문은 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 1인 1건만 신청할 수 있고 2건 이상 중복 신청하면 모두 무효 또는 부적격 처리될 수 있다고 안내 | 청약홈 게시 입주자모집공고문 |
| 본인이 같은 단지에 특별공급과 일반공급 각 1건 | 각 1건씩 신청 가능. 특별공급 당첨자로 선정되면 일반공급 당첨자 선정에서 제외 | 청약홈 게시 입주자모집공고문 |
| 부부가 발표일이 같은 단지에 각각 당첨(재당첨제한 적용 주택 등) | 접수일시가 빠른 당첨건 유효, 늦은 건 무효 | 규칙 제55조의2, 입주자모집공고문 |
| 부부가 발표일이 다른 단지에 각각 당첨(재당첨제한 적용 주택 등) | 입주자모집공고문은 발표일이 빠른 당첨건은 유효, 늦은 당첨건은 부적격 처리한다고 안내 | 청약홈 게시 입주자모집공고문 |
| 부부 외 세대원이 중복 당첨 | 특별공급 안내는 모두 부적격 처리 | 청약홈 게시 입주자모집공고문 |
4가점제에서 배우자 통장 가입기간 합산 규정
별표 1 비고 2는 입주자모집공고일 현재 신청자의 배우자가 주택청약종합저축에 가입하고 있으면 제46조 특별공급(노부모 부양 특별공급)을 제외하고, 배우자 가입기간의 50%에 해당하는 기간에 대해 별표 1 제2호나목의 점수표로 산정한 점수를 신청자의 가입기간 점수에 합산할 수 있다고 정합니다. 배우자 몫으로 더할 수 있는 점수는 3점이 상한이고, 합산한 가입기간 점수가 17점을 넘으면 17점으로 합니다.
가입기간 점수표는 6개월 미만 1점, 6개월 이상 1년 미만 2점, 1년 이상 2년 미만 3점, 2년 이상 3년 미만 4점 식으로 1년마다 1점씩 오르고 15년 이상이 17점입니다. 이 합산은 2023년 12월 20일 공포된 국토교통부령 제1287호의 부칙 제2조에 따라 2024년 3월 25일 이후 입주자모집공고를 하는 단지부터 적용됩니다.
국토교통부 보도자료(2023년 12월 19일 정책브리핑 게재)도 민영주택 가점제에서 배우자 통장가입기간의 50%, 최대 3점, 합산 점수 최대 17점으로 설명합니다. 순위확인서가 필요한 경우로 청약홈은 민영주택 가점제에서 배우자 가입기간 점수를 산입할 때 배우자 본인이 발급받는 순위확인서를 안내합니다.
5계산 예시: 배우자 몫은 몇 점이 더해지나
| 배우자 통장 가입기간 | 50% 기간 | 점수표 점수 (배우자 몫) |
|---|---|---|
| 6개월 | 3개월 | 1점 |
| 1년 6개월 | 9개월 | 2점 |
| 2년 6개월 | 1년 3개월 | 3점 |
| 4년 | 2년 | 4점이지만 상한 3점 적용 |
| 12년 | 6년 | 8점이지만 상한 3점 적용 |
6미성년자 가입기간 인정 확대와 혼인 전 이력 배제
- 가점제 가입기간: 미성년자로서 가입한 2023년 12월 31일 이전의 기간은 2년까지, 2024년 1월 1일 이후의 기간을 합해 최대 5년을 인정합니다(규칙 제10조제6항). 2년까지만 인정하던 한도가 5년으로 늘어난 것입니다.
- 1순위 납입횟수와 저축총액: 미성년자 납입횟수는 2023년 12월 31일 이전분은 24회까지, 2024년 1월 1일 이후분과 합해 60회까지, 저축총액은 24회분 월납입금과 합해 60회분까지 인정합니다(제10조제4항제2호, 제5항제2호).
- 시행일: 국토교통부령 제1287호 부칙 제1조는 2024년 3월 25일 시행을 원칙으로 하면서 제10조제4항제2호, 제5항제2호, 제6항의 미성년 인정 확대 부분은 2024년 7월 1일부터 시행한다고 정합니다. 7월 1일 전에 입주자모집공고를 한 경우에는 종전 규정(2년)을 적용합니다(같은 부칙 제3조).
- 혼인 전 이력 배제: 제35조의3(신생아) 또는 제41조(신혼부부) 특별공급은 배우자가 혼인신고일 전에 당첨자로 관리된 사실이 있어도 신청할 수 있고, 제43조(생애최초)는 혼인신고일 전 당첨자로 관리된 사실과 주택을 소유했던 사실이 있어도 신청할 수 있습니다(제55조의3제1항, 2025년 3월 31일 개정). 제41조 신청자 본인이 혼인신고일 전에 당첨자로 관리된 사실이 있는 경우도 한 차례에 한정해 신청할 수 있습니다(제55조의3제2항).
- 제55조의3은 2024년 3월 25일 신설되었고 현행 조문은 2025년 3월 31일 개정본입니다.
7헷갈리기 쉬운 점
- 배우자 통장 합산은 가점제에만 해당합니다. 추첨제, 1순위 자격(가입기간, 예치금)에는 배우자 통장을 합치지 않습니다.
- 합산되는 것은 배우자 가입기간 전부가 아니라 50%에 해당하는 기간의 점수이고, 그 점수도 3점이 한도입니다.
- 제46조 노부모 부양 특별공급에서는 배우자 통장 합산이 적용되지 않습니다(별표 1 비고 2).
- 부부 중복청약은 무효 처리 규정이지 둘 다 당첨을 보장하는 규정이 아닙니다. 접수가 늦은 쪽 당첨은 무효가 됩니다. 이미 통장을 해지했다면 당첨이 유효하지 않게 된 사실을 사업주체가 주택청약업무수행기관에 통보한 날부터 1년 안에 납입금을 다시 납입해야 종전 통장이 해지되지 않은 것으로 봅니다(제14조제1항제5호).
- 발표일이 같은 단지에 한 사람이 2건 이상 신청하는 것과 부부가 각각 1건씩 신청하는 것은 다른 문제입니다. 앞의 경우는 모두 무효가 될 수 있습니다.
- 당첨 후 부적격 여부와 서류 제출은 기존 글을 함께 보세요.
8신청 순서
- 입주자모집공고문에서 공급 유형(일반공급, 특별공급)과 당첨자 발표일을 확인합니다.
- 부부 각자의 주택청약종합저축 가입일과 납입 내역, 세대구성(세대주 요건 여부)을 확인합니다.
- 민영주택 가점제라면 배우자 통장 가입기간의 50% 점수를 산정하고, 배우자가 순위확인서를 발급받아 둡니다.
- 같은 날 당첨자를 발표하는 다른 단지에 같은 사람이 중복 신청하지 않도록 신청 목록을 정리합니다.
- 부부가 둘 다 청약할 때는 접수 순서를 정하고, 청약홈에서 각자 접수합니다.
- 당첨 결과 발표 후 유효 당첨 여부와 부적격 통보를 확인합니다.
?자주 묻는 질문
부부가 같은 민영주택 단지에 각각 청약해도 되나요?
부부가 둘 다 당첨되면 누구 당첨이 유효한가요?
배우자 청약통장 가입기간은 가점에 얼마나 반영되나요?
이 합산은 언제부터 적용되나요?
미성년자 때 가입한 기간은 몇 년까지 인정되나요?
배우자가 혼인 전에 당첨된 적이 있으면 특별공급을 못 받나요?
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업데이트: 2026-11-06 · 출처: 국가법령정보센터 - 주택공급에 관한 규칙(시행 2026-06-15) · 정책브리핑 - 내년부터 배우자 청약통장 보유기간도 합산, 최대 3점 (국토교통부 보도자료, 2023-12-19) · 국토교통부 - 청약제도 개정 시행 보도자료 · 청약홈
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📎 공식 출처
- 국가법령정보센터 - 주택공급에 관한 규칙(시행 2026-06-15)
- 정책브리핑 - 내년부터 배우자 청약통장 보유기간도 합산, 최대 3점 (국토교통부 보도자료, 2023-12-19)
- 국토교통부 - 청약제도 개정 시행 보도자료
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