신혼희망타운은 누가 청약할 수 있고, 전용 대출은 꼭 받아야 하나요?

4입주자는 어떤 순서로 뽑나요

입주자 선정은 3단계입니다. 1단계 우선공급은 주택형별 공급량의 30%이며, 예비신혼부부, 혼인 2년 이내 신혼부부, 2세 이하(만 3세 미만) 자녀를 둔 신혼부부와 한부모가족이 대상입니다. 경쟁이 있으면 가구소득, 해당 지역 연속 거주기간, 청약통장 납입 인정 횟수 점수가 높은 순서로 뽑고, 동점이면 추첨합니다.

2단계 일반공급은 60%이며, 혼인 2년 초과 7년 이내이거나 3세부터 6세 자녀를 둔 신혼부부와 한부모가족, 그리고 1단계 낙첨자가 대상입니다. 3단계는 남은 10%를 신청 자격을 갖춘 사람 전원과 2단계 낙첨자 가운데 추첨으로 공급합니다. 단계별 비율과 지역 우선공급 비율은 공고문마다 확인해야 합니다. 2단계 배점은 아래 표와 같이 LH 공고문에 표시되어 있습니다.

6수익은 어떻게 정산하나요

수익공유형이라는 이름은 집을 팔거나 대출을 갚을 때 시세 차익의 일부를 주택도시기금과 나누기 때문에 붙었습니다. LH 공고문은 시세 차익(주택 매각금액에서 분양금액을 뺀 금액)의 최소 10%에서 최대 50%를 기금과 정산한다고 안내합니다. 비율은 선택한 담보인정비율, 대출기간, 자녀 수에 따라 달라집니다. 아래는 공고문에 발췌된 담보인정비율 70% 기준 정산비율입니다.

정산 비율이 30%라면 매각 차익의 30%를 기금이 회수합니다. 정산할 때 중개료, 양도소득세, 취득세, 수리비용, 차주가 낸 기금 이자 등은 감안하지 않으며, 대출 개시 후 매각하거나 상환하면 감정평가 비용은 대출을 받은 사람이 부담합니다. 대출 조건은 기금운영계획에 따라 바뀔 수 있으니 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr)과 취급은행 안내를 함께 보십시오.

8신청 순서

1. 내 자격 유형을 정합니다. 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 중 해당하는 것을 고릅니다.
2. 입주자모집공고일 기준으로 세대 구성원 전원의 주택 소유 여부를 확인합니다.
3. 청약홈에서 청약통장 가입 6개월 경과와 납입 6회 이상 여부를 확인합니다.
4. 공고문의 소득표와 총자산 기준에 내 가구가 맞는지 계산합니다.
5. 공급가격이 총자산 기준 금액을 넘는지 보고 전용 대출 의무가입 여부와 한도를 확인합니다.
6. 지역 우선공급 비율과 단계별 배점표를 보고 신청합니다.
7. 당첨 후 서류를 내고, 계약한 뒤 입주 때까지 모기지 가입과 무주택 요건을 유지합니다.