아파트 청약 특별공급에는 어떤 종류가 있고, 유형마다 몇 %씩 나오나요?

2국민주택과 민영주택의 공급 비율

3신혼부부와 신생아 비율은 현장에서 달라질 수 있습니다

신혼부부와 신생아 특별공급의 비율은 신생아 및 신혼부부 주택 특별공급 운용지침 제3조에 표의 숫자로 정해져 있고, 같은 조 제3항에 따라 입주자모집승인권자가 해당 주택 특성과 지역 실정을 감안해 10% 범위에서 늘리거나 줄일 수 있습니다. 줄이거나 늘린 만큼 다른 공급형의 물량을 조정할 수 있으므로, 실제 단지의 물량은 입주자모집공고문의 공급대상 표에서 확인해야 합니다.

신혼부부 특별공급 자체의 자격과 소득 구간은 별도 글인 신혼부부 특별공급 자격과 소득·자산 기준에서 다룹니다. 규칙 제41조는 85㎡ 이하 민영주택에 대해 건설량의 15% 범위에서 국토교통부장관이 고시하는 비율로, 국민주택에 대해서는 20% 범위에서 같은 방식으로 공급한다고 적어 두었으므로 위 표의 숫자는 현재 운용지침이 정한 값입니다.

5특별공급은 평생 한 번이라는 원칙과 예외

• 원칙: 제35조부터 제49조까지의 특별공급은 한 차례에 한정하여 1세대 1주택의 기준으로 공급합니다(주택공급에 관한 규칙 제55조). 유형을 바꿔 다시 받는 것도 같은 원칙에 걸립니다.
• 규칙 자체의 예외: 제55조 단서에 따라 제35조제1항제12호부터 제14호, 제27호의2, 제36조제1호(철거주택 소유자) 및 제8호의2에 따른 특별공급은 한 차례 제한을 받지 않습니다.
• 출산 가구 예외: 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀(태아와 입양 포함)가 있는 사람은 본인이나 배우자가 이미 특별공급을 받은 사실이 있어도 한 차례에 한정해 신생아, 다자녀, 신혼부부, 노부모 부양 특별공급을 신청할 수 있습니다(제55조의3제3항). 이 특례는 2025년 3월 31일 개정에서 정리됐습니다.
• 그 특례로 신청하는 사람이나 배우자가 주택을 소유하고 있으면 기존 주택을 처분한다는 조건을 승낙해야 하며, 소유권이전등기 전에 처분을 끝내야 합니다(제55조의3제3항제2호, 제5항).
• 혼인 전 이력: 신혼부부 특별공급은 혼인신고일 전에 당첨자로 관리된 사실이 있어도 한 차례에 한정해 신청할 수 있고(제55조의3제2항), 배우자가 혼인신고일 전에 당첨자로 관리된 사실이 있는 경우도 신청할 수 있습니다(제55조의3제1항).

6당첨된 뒤에 따라붙는 제한

7헷갈리기 쉬운 점

• 특별공급 물량이 남으면 어떻게 되는지: 입주자를 선정하고 남은 주택은 다른 유형의 특별공급 신청자 중 선정되지 않은 사람을 대상으로 추첨하고(제25조제7항), 그래도 남으면 일반공급 신청자에게 공급합니다(제25조제8항).
• 신생아 특별공급은 오래된 제도가 아닙니다: 국민주택 신생아 특별공급은 2024년 3월 25일 개정으로 근거가 생겼고, 민영주택 신생아 특별공급은 2026년 6월 15일 시행 개정으로 새 유형이 되었습니다. 이전에는 민영 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급 안에서 신생아 가구에 우선공급하는 방식이었습니다.
• 소득 기준 숫자는 유형마다 다릅니다: 예를 들어 신생아 특별공급은 국민주택에서 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130%, 민영주택에서 160%를 넘으면 부동산 자산 기준으로 다시 따집니다. 유형별 금액표는 각 유형 글에서 다룹니다.
• 기관추천은 본인이 조건을 만든 것이 아니라 기관의 추천 대상자가 되어야 신청할 수 있습니다. 순위는 관계기관의 장이 정합니다.
• 무주택세대구성원 판정과 청약통장 1순위 조건은 별도 글에서 자세히 다루므로 여기서는 유형 비교에만 집중합니다.