공공임대주택 입주자격: 유형별 소득·자산 기준과 신청 방법
- 공공임대는 유형마다 소득 기준이 달라요.
- 마이홈포털 2026년도 적용기준으로 국민임대는 도시근로자 월평균소득 70% 이하(1인 90%, 2인 80%), 행복주택은 대부분 100% 이하(맞벌이 신혼부부 120%), 통합공공임대는 기준 중위소득 우선공급 100%·일반공급 150% 이하예요.
- 총자산은 대부분 3억 4,500만원 이하, 자동차는 4,542만원 이하이고, 영구임대의 자산 금액은 마이홈포털 유형 페이지에 적혀 있지 않아 공고문에서 확인해야 해요.
기준: 마이홈포털(국토교통부·LH) 입주자격 안내 · LH청약플러스 임대가이드 · 줍줍 확인일 2026-10-23 · 원문 바로가기: 마이홈포털 통합공공임대주택 입주자격 · 마이홈포털 국민임대주택 입주자격 및 소득 · 마이홈포털 행복주택 입주자격 · 마이홈포털 영구임대주택
1유형별 한눈에 보기
| 유형 | 소득 기준 | 총자산·자동차 | 전용면적·임대기간 |
|---|---|---|---|
| 영구임대 | 대상별로 월평균소득 50%~100% 범위, 생계·의료급여 수급자 등은 1순위 | 금액은 유형 페이지에 없음, 공고문 확인 | 전용 40제곱미터 이하, 2년 단위 계약 |
| 국민임대 | 월평균소득 70% 이하(1인 90%, 2인 80%), 50제곱미터 미만은 50% 이하 우선 | 총자산 3억 4,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하 | 전용 60제곱미터 이하, 임대의무기간 30년 |
| 행복주택 | 대부분 월평균소득 100% 이하(맞벌이 신혼부부 120%), 1인 20%p·2인 10%p 가산 | 대학생 1억 800만원(자동차 미소유), 청년 2억 5,100만원, 신혼부부·한부모 등 3억 4,500만원, 자동차 4,542만원 이하 | 전용 60제곱미터 이하, 임대의무기간 20년 |
| 통합공공임대 | 우선공급 기준 중위소득 100% 이하, 일반공급 150% 이하 | 총자산 3억 4,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하 | 전용 85제곱미터 이하, 임대의무기간 30년 |
2통합공공임대 소득 기준금액 (2026년, 월평균)
| 가구원 수 | 기준 중위소득 100% 이하 | 기준 중위소득 150% 이하 |
|---|---|---|
| 1인 | 2,564,238원 | 3,846,357원 |
| 2인 | 4,199,292원 | 6,298,938원 |
| 3인 | 5,359,036원 | 8,038,554원 |
| 4인 | 6,494,738원 | 9,742,107원 |
| 5인 | 7,556,719원 | 11,335,079원 |
3통합공공임대 일반공급 소득 상한
- 일반공급은 청년·신혼부부·한부모·고령자(만 65세 이상)·일반 모두 150% 이하가 기본이에요
- 청년·고령자·일반은 1인 가구 170%, 2인 가구 160%까지 적용해요
- 신혼부부·한부모는 2인 가구 160%예요. 본인·배우자 모두 소득이 있으면 180%(2인 190%)예요
- 우선공급은 대상별로 100%(1인 120%, 2인 110%)이고, 기초생활보장 수급자 등은 별도 소득 표기가 없어요
- 적용 시점은 소득 기준 2026년 1월 1일, 자산 기준 2026년 2월 27일 입주자모집 공고문부터예요
4국민임대 소득 기준금액 (2026년도 적용, 월평균)
| 가구원 수 | 50% 이하 | 70% 이하 |
|---|---|---|
| 1인 | 2,669,354원 | 3,432,027원 |
| 3인 | 4,084,215원 | 5,717,900원 |
| 4인 | 4,401,101원 | 6,161,541원 |
| 5인 | 4,663,493원 | 6,528,890원 |
5행복주택 대상별 자격
| 대상 | 자격 | 소득 |
|---|---|---|
| 대학생 | 재학 또는 입학 예정인 미혼 무주택자 | 본인과 부모 소득 합산 100% 이하 |
| 청년 | 만 19세 이상 39세 이하 미혼 무주택자 | 가구 100% 이하 |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀가 있는 무주택 세대 | 100% 이하(맞벌이 120% 이하) |
| 고령자 | 만 65세 이상 무주택자 | 가구 100% 이하 |
| 산업단지 근로자 | 해당 기업·기관에서 1년 이상 근무 | 가구 100% 이하 |
| 그 밖에 | 취업준비생·사회초년생·한부모·주거급여 수급자 등 | 마이홈포털 유형 페이지에 소득 표기가 없어 공고문 확인 |
6행복주택 최대 거주기간·임대료
| 대상 | 최대 거주기간 |
|---|---|
| 대학생·청년·산업단지 근로자 | 10년 |
| 신혼부부 | 자녀 없으면 10년, 자녀 1명 이상이면 14년 |
| 고령자·주거급여 수급자·기존 거주자 | 20년 |
임대료는 대상에 따라 시세의 60~80% 수준이라고 마이홈포털이 안내해요.
7영구임대 자격 순위
- 1순위는 생계급여·의료급여 수급자예요. 월평균소득 70% 이하(1인 90%, 2인 80%)이면서 자산 요건을 충족하는 국가유공자, 북한이탈주민, 장애인, 아동복지시설 퇴소자, 지원대상 한부모가족, 일본군위안부 피해자, 만 65세 이상 수급권자·차상위계층도 포함돼요
- 2순위는 월평균소득 50% 이하(1인 70%, 2인 60%)이면서 자산 요건을 충족하는 사람, 그리고 월평균소득 100% 이하(1인 120%, 2인 110%)인 장애인이에요
- 임대기간은 최장 50년이고 2년 단위로 계약하며 갱신 때마다 자격을 다시 확인해요. 임대료는 시세의 30% 수준이라고 안내해요
8총자산·자동차 기준 정리 (2026년도)
| 항목 | 기준 | 산정 방식 |
|---|---|---|
| 총자산 | 3억 4,500만원 이하(행복주택 대학생 1억 800만원, 청년 2억 5,100만원) | 세대구성원 전원의 부동산·자동차·금융자산·일반자산을 합산하고 부채를 뺀 금액 |
| 자동차 | 4,542만원 이하(행복주택 대학생은 미소유) | 비영업용 승용차만 대상, 장애인 사용 자동차와 국가유공자(상이 1~7급) 보철용 차량은 제외 |
자동차 4,542만원을 마이홈포털은 세대구성원 전원의 합계로, LH청약플러스 통합공공임대 페이지는 개별 자동차 가액으로 적고 있어요. 어긋나므로 신청할 공고문의 문구를 꼭 확인하세요.
9신청 방법과 공고 확인
- 1) 공고 확인: 마이홈포털의 임대·분양 공고 조회나 사업주체(LH 등) 홈페이지에서 입주자모집공고를 봐요
- 2) 신청: 현장접수(사업주체 지정 장소) 또는 인터넷 접수(사업주체 홈페이지, LH청약플러스 apply.lh.or.kr)로 해요
- 3) 발표: 사업주체 홈페이지나 LH ARS 1661-7700으로 당첨자·예비입주자를 확인해요. 인터넷 청약은 서류 제출 대상자를 먼저 뽑아 입주 적격 여부를 확인한 뒤 당첨자를 정해요
- 4) 계약·입주: 지정 장소에서 임대차 계약을 하고 잔금 납부 뒤 입주해요
- 자격은 입주자 모집공고일 기준으로 판단하고, 법령 개정으로 바뀔 수 있어 공고문이 최종 기준이에요
10국민임대 선정 순위 (마이홈포털 안내)
마이홈포털 국민임대 페이지(2023년도 기준 표기)에는 선정 순위가 이렇게 적혀 있어요. 전용 50제곱미터 미만은 소득 50% 이하 세대에 먼저 공급하고, 남으면 70% 이하 세대에 공급해요. 경쟁 시 1순위는 당해 시·군·자치구 거주자예요. 전용 50제곱미터 이상은 70% 이하 세대 중 주택청약종합저축 가입 2년 경과·24회 납입이 1순위예요. 이 순위 규정의 2026년 적용 여부는 공고문에서 확인하세요.
11자료끼리 어긋나는 점
- 마이홈포털의 국민임대 입주자격 페이지는 2026년도 금액을, 다른 안내 페이지(QulifyGuideType2)는 2023년도 금액(총자산 3억 6,100만원, 자동차 3,683만원)을 함께 싣고 있어요. 줍줍은 2026년도 표기를 따랐어요
- 자동차 기준이 합계인지 개별인지는 위 표 아래 설명처럼 페이지마다 달라요
- 영구임대의 총자산·자동차 금액은 확인한 마이홈포털·LH 유형 페이지에 적혀 있지 않았어요. 줍줍은 금액을 적지 않았어요
?자주 묻는 질문
공공임대 총자산 기준은 얼마예요?
자동차 기준은요?
통합공공임대 소득 기준은 어떻게 돼요?
어디서 신청해요?
영구임대 자산 기준은요?
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업데이트: 2026-10-23 · 출처: 마이홈포털 통합공공임대주택 입주자격 · 마이홈포털 국민임대주택 입주자격 및 소득 · 마이홈포털 행복주택 입주자격 · 마이홈포털 영구임대주택
인용: 루리의 줍줍(https://sungprofile.cloud/money/guide/public-rental-housing-eligibility/)
📎 공식 출처
- 마이홈포털 통합공공임대주택 입주자격
- 마이홈포털 국민임대주택 입주자격 및 소득
- 마이홈포털 행복주택 입주자격
- 마이홈포털 영구임대주택
- 마이홈포털 임대종류별 입주가이드
- LH청약플러스 통합공공임대 임대가이드
- LH 영구임대주택
공식 안내를 줍줍이 직접 확인해 정리한 내용이고, 기준 금액과 신청 기간은 해마다 바뀔 수 있어요. 신청 전에 위 공식 출처를 꼭 확인하고, 개별 사정은 마이홈 콜센터 1600-1004(평일 09:00~18:00, 12:00~13:00 점심시간) · 당첨자 확인 LH ARS 1661-7700 · 마이홈포털 myhome.go.kr · LH청약플러스 apply.lh.or.kr에 문의하세요. 법률·세무 상담이 아니에요.
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