신생아 특례대출 담보주택 평가액: 분양가·시세·입주 전 평가 기준 정리

루리

신생아 특례 디딤돌대출의 담보주택 평가액은 "가격정보, 공시가격, 분양가액, 감정가액" 순서로 정하고, 기준일은 대출접수일(또는 승인일)이에요. 분양가나 시세 중 하나만 쓰는 방식이 아니에요.

마이홈포털의 신생아 특례 디딤돌대출 안내(2026년 10월 열람)를 정리한 일반 설명이에요. 실제 한도와 평가액은 수탁은행 심사에서 정해져요. 예시는 설명용 가상 예시예요.

11. 담보주택 평가액이 중요한 이유

위 순서상 가격정보나 공시가격이 있으면 그 값이 먼저 쓰이고, 없을 때 분양가액이 쓰인다고 읽혀요.
분양가액은 평가 순서의 3번째라서, 분양 주택이라고 해서 항상 분양가가 평가액이 되는 것은 아니에요. 개별 사안은 공식 확인이 필요해요.
별도로 대출금은 매매(분양)가격을 넘을 수 없고, 중도금대출과 기금대출 등을 합친 총액도 매매가격 이내여야 한다고 안내돼요.

한도는 아래 중 작은 금액으로 정해져요: 최고 4억원 이내(LTV·DTI 적용), 매매(분양)가격 이내, 위 산식의 결과.
2025년 6월 27일 이전 계약 건은 5억원 이내를 적용한다고 안내돼요.
LTV는 70% 이내이고, 생애최초 주택구입자는 80%예요. 다만 수도권·규제지역 주택은 70%, 토지임대부 분양주택은 60%로 안내돼요. DTI는 60% 이내예요.
전용면적은 85㎡ 이하가 기준이고, 수도권이 아닌 도시지역 외 읍·면은 100㎡ 이하로 안내돼요.

평가액이 5억원으로 잡힌 주택에 LTV 70%가 적용되고 선순위채권이 없다면, 산식 결과는 3억 5천만원이에요(5억 × 0.7). 여기에 소득 기준 DTI 한도, 4억원 상한, 매매(분양)가격 상한 중 가장 작은 금액이 최종 한도예요. 숫자는 설명용이에요.

Q. 평가액은 누가 정하나요?

A. 업무취급은행의 심사 과정에서 위 순서로 정해져요. 최종 결과는 은행에서 확인하세요.

Q. 감정을 받으면 비용은 누가 내나요?

A. 기금이 감정하는 경우는 기금 부담, 본인이 직접 의뢰하면 본인 부담으로 안내돼요.

Q. 문의처는 어디인가요?

A. 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 또는 업무취급은행으로 안내돼요.

마이홈포털 신생아 특례 디딤돌대출: https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectBabySpecialCaseStepStoneLoneView.do
한국주택금융공사: https://www.hf.go.kr
국가법령정보센터 주택법 등 관련 법령 검색: https://www.law.go.kr
입주 전 주택의 시기별 평가 방식, 「가격정보」의 정의: 이 글에서 확인하지 못함

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